Hạng mục chưa được tính
Phá dỡ, vận chuyển, bảo vệ hiện trạng, hoàn trả hoặc quản lý công trường có thể chưa nằm trong giá.
Khoản tiết kiệm ban đầu có thể trở thành chi phí phát sinh nếu phạm vi chưa rõ.
NAKAJP rà soát phạm vi, hiện trạng, vật liệu, phần loại trừ và điều kiện thay đổi để anh/chị biết khoản nào đã gồm, khoản nào còn có thể phát sinh.
NAKAJP rà soát phạm vi, hiện trạng, vật liệu, phần loại trừ và điều kiện thay đổi để anh/chị biết khoản nào đã gồm, khoản nào còn có thể phát sinh.
Một con số thấp chưa cho biết hạng mục, quy cách, hiện trạng và nguyên tắc thay đổi đã được tính tới mức nào.
Phá dỡ, vận chuyển, bảo vệ hiện trạng, hoàn trả hoặc quản lý công trường có thể chưa nằm trong giá.
Tên gọi không cho biết mã, quy cách, bề mặt, phụ kiện hoặc tiêu chí thay thế.
Kích thước thực tế, phần khuất và quy định tòa nhà có thể làm thay đổi khối lượng.
Không rõ cách xác nhận thay đổi khiến giá, tiến độ và trách nhiệm khó đối chiếu.
Khoảng trống trong phạm vi
Tổng giá chưa phản ánh đủ rủi ro nếu hạng mục, quy cách hoặc điều kiện thi công còn chung chung.
Gửi báo giá hoặc phạm vi hiện có để xác định điểm dễ phát sinh.
Rà soát trước khi chốt
Phát sinh thường xuất hiện khi phần việc khuất, quy cách chốt muộn hoặc điều phối chưa được mô tả trong phạm vi.
Hạng mục khuất chỉ được nhận diện sau phá dỡ hoặc khảo sát kỹ hơn.
Thay đổi vật liệu, phụ kiện hoặc chi tiết hoàn thiện làm giá khác dự tính.
Thứ tự thi công, vận chuyển và phối hợp nhiều đội tạo thêm đầu việc.
Vì sao chi phí thay đổi
Mỗi nội dung được đối chiếu theo hạng mục, quy cách, khối lượng, điều kiện thực hiện và người chịu trách nhiệm.
Tách phần đã bao gồm, chưa bao gồm và nội dung cần khảo sát thêm.
Kiểm tra tên, mã, kích thước, bề mặt, phụ kiện và điều kiện thay thế.
So sánh báo giá với mặt bằng, ảnh, đường vận chuyển và phần có thể phải xử lý.
Xác định nội dung, ảnh hưởng tới giá và người cần xác nhận trước khi thực hiện.
Cách NAKAJP rà soát
NAKAJP tiếp nhận báo giá, bản vẽ và ảnh; anh/chị biết tài liệu nào còn thiếu.
NAKAJP xem báo giá, bản vẽ và ảnh; anh/chị biết tài liệu nào còn thiếu.
Các dòng về phạm vi, vật liệu và điều kiện thi công được đối chiếu.
Nội dung được sắp theo ảnh hưởng tới chi phí, tiến độ và chất lượng.
Anh/chị nhận danh sách câu hỏi cần gửi lại đơn vị thi công trước khi chốt.
Rủi ro phát sinh cần được đọc từ phạm vi thực tế của công trình, không từ tổng giá riêng lẻ.
✓ Phần đã gồm, phần loại trừ và phần cần khảo sát được tách rõ.
✓ Vật liệu và điều kiện thay đổi được đối chiếu với hiện trạng.
✓ Các điểm có thể ảnh hưởng tới chi phí và tiến độ được sắp theo mức ưu tiên.
✓ Các điểm cần rà soát phụ thuộc vào hiện trạng, phạm vi công việc, vật liệu và điều kiện thay đổi của từng công trình.
Quy trình rà soát
Phù hợp với công trình đang có báo giá, chuẩn bị cải tạo hoặc sắp chốt phạm vi và vật liệu.
Có một hoặc nhiều bảng cần so sánh trước khi chọn đơn vị.
Hiện trạng đã xác định nhưng phạm vi còn nhiều dòng chung chung.
Muốn làm rõ nguyên tắc xác nhận trước khi công việc bắt đầu.
Tình huống thường gặp
Một bên đã gồm vận chuyển, che chắn và phụ kiện; bên còn lại chỉ ghi hạng mục chính. Cần đưa hai bảng về cùng cơ sở trước khi kết luận bên nào tiết kiệm hơn.
Đánh dấu phần đã bao gồm và chưa bao gồm trong từng bảng.
Đưa vật liệu và quy cách về cùng mức mô tả.
Xác nhận điều kiện thi công và cách tính phần thay đổi.
Chênh lệch giá được giải thích bằng phạm vi cụ thể thay vì cảm nhận.
Cho biết công trình đang ở giai đoạn nào, tài liệu đã có và điều khiến anh/chị lo nhất. NAKAJP sẽ liên hệ để hướng dẫn phần cần chuẩn bị trước khi rà soát.